Nguồn cung căn hộ giá rẻ thay thế cho vùng TP.HCM

Tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ giá rẻ tại TP.HCM đã và đang khiến giá bất động sản (BĐS) tăng cao, vượt xa khả năng tài chính của nhiều người mua nhà. Đây không chỉ là mối lo ngại của người dân mà còn khiến thị trường TP.HCM mất đi sức hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư.

Thị trường căn hộ TP.HCM: Giá cao, nguồn cung thấp

Theo Báo cáo Tiêu điểm Thị trường BĐS của CBRE Vietnam, năm 2020, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM giảm mạnh đến 35% so với năm 2019 – mức giảm thấp nhất trong 6 năm qua. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung này đã đẩy giá bán căn hộ mới tăng từ 20% – 30% so với các dự án trước đó.

Hiện tại, căn hộ ở các quận vùng ven TP.HCM như Bình Tân, quận 12 và các huyện Bình Chánh, Nhà Bè đang có giá bán trung bình từ 40 – 50 triệu đồng/m². Trong khi đó, giá căn hộ ở các quận trung tâm như quận 1, quận 3, TP Thủ Đức dao động từ 65 – 150 triệu đồng/m², thậm chí một số dự án còn vượt ngưỡng 200 triệu đồng/m².

Dự báo năm 2021 từ CBRE Vietnam cho thấy giá căn hộ tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng cao, thiết lập các mặt bằng giá mới. Điều đáng chú ý là trong quý I-2021, nguồn cung căn hộ và lượng tiêu thụ mới tại TP.HCM giảm mạnh, chỉ đạt 35% và 34% so với quý IV-2020. Phần lớn nguồn cung mới tập trung vào căn hộ hạng A và hạng sang, trong khi căn hộ hạng C gần như vắng bóng trên thị trường.

nguon-cung-can-ho-gia-re-thay-the-cho-vung-tphcm

(Nguồn: Sưu tầm)

DKRA Vietnam nhận định rằng giá bất động sản tại các huyện vùng ven TP.HCM tăng cục bộ khoảng 3 – 5% so với thời điểm trước Tết. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường chỉ ở mức trung bình, chứng tỏ sự kém hấp dẫn của thị trường TP.HCM trong mắt nhà đầu tư.

Bình Dương: Điểm sáng trên bản đồ bất động sản

Trái ngược với sự bão hòa của TP.HCM, các đô thị vệ tinh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương đang dần trở thành tâm điểm mới của thị trường nguồn cung căn hộ giá rẻ nhờ hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ và hiện đại hóa đồng bộ. Trong đó, Bình Dương nổi bật với chiến lược phát triển đô thị thông minh, thu hút hàng loạt nhà đầu tư lớn.

Bình Dương hiện đại hóa đô thị thông qua quy hoạch vùng đổi mới sáng tạo giai đoạn 2021 – 2025. Sau khi hiện đại hóa Thủ Dầu Một, tỉnh này tiếp tục đầu tư vào hai thành phố trẻ là Thuận An và Dĩ An. Nhờ đó, các chủ đầu tư lớn như Bcons, Sembcorp, Phát Đạt, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Kim Oanh, và Lê Phong đã liên tục triển khai các dự án quy mô lớn tại đây.

Trên Quốc lộ 13, tuyến đường huyết mạch của Bình Dương, giá căn hộ trung cấp dao động từ 33 – 38 triệu đồng/m², trong khi căn hộ cao cấp có mức giá từ 40 – 45 triệu đồng/m². Dự án cao cấp tại TP Thuận An đã đạt tỷ lệ tiêu thụ ấn tượng từ 80% – 90% trong năm 2020, theo CBRE Vietnam.

nguon-cung-can-ho-gia-re-thay-the-cho-vung-tphcm

(Nguồn: Sưu tầm)

Điển hình tập đoàn Bcons đang chuẩn bị mở bán dự án Bcons Solary với mức giá vô cùng cạnh tranh dự kiến vào cuối Quý I/2025 với mức giá dưới 30 triệu đồng . Hứa hẹn, đây một dự án căn hộ giá rẻ với vị trí đầy tiềm năng khi nằm trên liền kề các trục đường trọng điểm kết nối TP.HCM như Đại lộ Phạm Văn Đồng, Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn.

Vì sao Bình Dương hút khách?

Bình Dương không chỉ là địa phương có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh nhất khu vực mà còn sở hữu chiến lược phát triển đô thị thông minh nổi bật. Trong ba năm liên tiếp, Bình Dương lọt vào danh sách 21 khu vực có chiến lược phát triển thành phố thông minh tiêu biểu của thế giới do Diễn đàn Cộng đồng Thông minh Thế giới (ICF) bình chọn.

Nhờ hạ tầng đồng bộ, kết nối giao thông thuận tiện và tốc độ hiện đại hóa đô thị nhanh, thị trường bất động sản tại Bình Dương tạo ra tính thanh khoản cao. Đây là yếu tố giúp các nhà đầu tư yên tâm hơn khi rót vốn vào khu vực này.

Ngoài ra, giá cả hợp lý tại Bình Dương cũng là một lợi thế lớn, giúp người dân TP.HCM dễ dàng tiếp cận hơn so với mức giá tăng cao tại thị trường trung tâm. Với khoảng cách gần, việc di chuyển từ Bình Dương đến TP.HCM rất thuận tiện, đặc biệt khi các tuyến đường vành đai và cao tốc liên vùng được đầu tư mở rộng.

Kết luận

Sự mất cân đối trong nguồn cung và giá cả tại TP.HCM đã khiến thị trường này trở nên kém hấp dẫn. Trong khi đó, Bình Dương nổi lên như một giải pháp thay thế với hạ tầng hiện đại, giá cả hợp lý và cơ hội đầu tư đầy tiềm năng.

Với chiến lược phát triển rõ ràng và các chính sách hấp dẫn, Bình Dương không chỉ là điểm đến của các nhà đầu tư lớn mà còn là lựa chọn sáng giá cho người dân tìm kiếm nguồn cung căn hộ giá rẻ, chất lượng. Nếu xu hướng này tiếp tục, thị trường BĐS Bình Dương sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn nữa, trở thành một đô thị vệ tinh đáng sống và đáng đầu tư trong tương lai.

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *