Trong thời gian gần đây, vấn đề đánh thuế bất động sản (BĐS) đối với những người sở hữu nhiều nhà đất đang thu hút sự quan tâm lớn từ dư luận. Theo Bộ Tài chính, việc triển khai chính sách này cần được nghiên cứu kỹ lưỡng để tránh gây ra các tác động tiêu cực như bán tháo, mất ổn định thị trường. Đồng thời, các cơ quan chức năng đang tích cực tìm hiểu và tổng hợp kinh nghiệm quốc tế nhằm đưa ra phương án phù hợp với tình hình kinh tế – xã hội tại Việt Nam.
Các khoản thu hiện hành liên quan đến bất động sản
Hiện nay, Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách thu liên quan đến bất động sản, áp dụng trong ba giai đoạn khác nhau:
- Xác lập quyền sở hữu và sử dụng BĐS: Bao gồm các khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và lệ phí trước bạ.
- Sử dụng BĐS: Áp dụng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và thuế sử dụng đất nông nghiệp.
Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng thừa nhận rằng hiện tại chưa có chính sách thuế đối với nhà trong quá trình sử dụng BĐS và chuyển nhượng BĐS bao gồm: Thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng. Điều này khiến việc điều tiết thu nhập từ bất động sản chưa đạt hiệu quả như mong muốn.
Nghiên cứu áp dụng thuế đối với người sở hữu nhiều nhà
Bộ Tài chính đang nghiên cứu các chính sách thuế dành riêng cho trường hợp sở hữu nhiều nhà đất, đất bỏ hoang hoặc đất đã giao nhưng chậm đưa vào sử dụng. Việc này nhằm đảm bảo sự công bằng trong phân bổ tài nguyên đất đai, đồng thời hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản.
Đại diện Bộ Tài chính cho biết, các chính sách này cần được xây dựng dựa trên:
- Thông lệ quốc tế: Tham khảo cách các quốc gia khác áp dụng thuế BĐS, nhất là đối với trường hợp sở hữu nhiều nhà đất.
- Điều kiện kinh tế – xã hội tại Việt Nam: Đảm bảo chính sách không gây sốc hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường và người dân.
- Thống nhất với hệ thống chính sách thuế hiện hành: Tạo sự đồng bộ và dễ dàng trong quá trình triển khai.

(Nguồn: Sưu tầm)
Sửa đổi luật thuế thu nhập cá nhân đối với BĐS
Liên quan đến chính sách thuế thu nhập cá nhân (TNCN), Bộ Tài chính đã có công văn số 12738/BTC-CST ngày 22/11/2024 lấy ý kiến rộng rãi tổ chức, cá nhân có liên quan về việc lập đề nghị xây dựng dự án Luật thuế TNCN mới thay thế cho Luật thuế TNCN hiện hành, trong đó có việc nghiên cứu, sửa đổi chính sách thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS.
Bộ Tài chính đang xây dựng dự án Luật Thuế TNCN mới dựa trên tổng hợp, nghiên cứu ý kiến tham gia, rà soát, đánh giá Luật Thuế TNCN để báo cáo Chính phủ, báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Quốc hội xem xét sửa đổi, bổ sung theo Chương trình xây dựng luật của Quốc hội, thay thế cho luật hiện hành, với nhiều nội dung đáng chú ý liên quan đến bất động sản.
Một trong những đề xuất quan trọng là áp dụng mức thuế TNCN theo thời gian sở hữu bất động sản, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ.
- Đánh thuế theo thời gian nắm giữ: Đây là cách mà nhiều quốc gia sử dụng để giảm đầu cơ, khuyến khích đầu tư dài hạn thay vì mua đi bán lại ngắn hạn.
- Thuế theo thu nhập thực tế phát sinh: Quay lại cách tính thuế dựa trên lợi nhuận thực tế từ chuyển nhượng BĐS, thay vì áp mức thuế cố định như trước đây.

(Nguồn: Sưu tầm)
Bộ Tài chính khẳng định, việc áp dụng chính sách này không chỉ tạo sự minh bạch mà còn giúp giảm bất bình đẳng trong thu thuế chuyển nhượng bất động sản.
Hạn chế đầu cơ – tăng tính ổn định thị trường
Việc áp dụng thuế bất động sản, nếu được triển khai đúng cách, có thể mang lại nhiều lợi ích:
- Ngăn chặn đầu cơ: Đánh thuế cao với các trường hợp sở hữu nhiều nhà đất hoặc đất bỏ hoang sẽ giúp hạn chế tình trạng đầu cơ, đảm bảo nguồn cung nhà ở cho người dân.
- Thúc đẩy sử dụng hiệu quả đất đai: Các chủ sở hữu sẽ phải cân nhắc kỹ trước khi giữ đất không sử dụng hoặc đầu tư bất động sản mà không có mục đích rõ ràng.
- Tăng thu ngân sách Nhà nước: Chính sách thuế này cũng giúp tăng nguồn thu, đóng góp vào phát triển hạ tầng và các chương trình xã hội.

(Nguồn: Sưu tầm)
Thách thức trong triển khai chính sách thuế Bất Động Sản
Tuy nhiên, việc đánh thuế bất động sản cũng gặp phải không ít thách thức:
- Phản ứng từ thị trường: Nếu chính sách không được xây dựng phù hợp, có thể dẫn đến làn sóng bán tháo, làm giảm giá bất động sản và ảnh hưởng đến nền kinh tế.
- Hệ thống quản lý cần cải thiện: Việc quản lý và định giá bất động sản cần minh bạch, sát với giá thị trường để tránh gian lận và thất thu thuế.
- Cân bằng lợi ích giữa các bên: Chính sách cần đảm bảo hài hòa giữa lợi ích của Nhà nước, nhà đầu tư và người dân.
Kết Luận
Đánh thuế bất động sản đối với người sở hữu nhiều nhà là một bước đi cần thiết để điều tiết thị trường, ngăn chặn đầu cơ và tăng thu ngân sách. Tuy nhiên, việc triển khai cần được nghiên cứu kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả và không gây xáo trộn thị trường.
Bộ Tài chính đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện các chính sách thuế bất động sản, hứa hẹn mang lại sự minh bạch và công bằng hơn cho thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai.