Dự án Vinhomes Hóc Môn (tên thương mại chính thức là Vinhomes Saigon Park) hiện đang là “bom tấn” lớn nhất tại khu Tây Bắc TP.HCM. Dự án này trước đây có tên gốc là Khu đô thị Đại học Quốc tế Việt Nam (VIUT)do Berjaya làm chủ đầu tư nhưng ngâm rất lâu, sau đó bơi về tay Vingroup phục sinh lại.
Em xin cập nhật nhanh bộ khung thông tin “nóng hổi” nhất về siêu dự án này:
1. Tổng quan “khủng” về quy mô
Diện tích: Lên tới 1.080 ha (gồm 880 ha khu đô thị và 200 ha sân Golf Vinpearl Léman liền kề). Quy mô này lớn gấp 4 lần Vinhomes Grand Park ở Quận 9 cũ.
Vị trí chính xác: Nằm ngay nút giao mặt tiền Quốc lộ 22 và đường Đặng Công Bình, thuộc xã Xuân Thới Sơn (trước đây là phần đất giáp ranh giữa xã Tân Thới Nhì và Thới Tam Thôn), huyện Hóc Môn, TP.HCM.
Tổng vốn đầu tư: Khoảng 2,3 tỷ USD (hơn 59.000 tỷ đồng).
Định vị: Trở thành “Đại đô thị sinh thái tích hợp – Thành phố Tri thức” với quỹ đất hơn 173 ha dành riêng cho tổ hợp 7 cụm trường đại học quốc tế và trung tâm nghiên cứu.
2. Các phân khu & Cơ cấu sản phẩm
Dự án được quy hoạch chia làm 5 phân khu chủ đề công viên chính, không đi theo lối mòn tháp tầng/thấp tầng cũ của Vin mà gom xoay quanh công viên trung tâm:
Ivy Park: Phân khu giáo dục, tri thức.
Global Park (Công viên Quốc tế): Khu thương mại sầm uất, nhắm vào cộng đồng nước ngoài.
Laguna Park (Công viên Biển Xanh): Phân khu an cư ven sông nước, kênh đào.
Zen Park (Công viên Thiền): Phong cách Nhật Bản (có công viên Kiyomi 10ha, làng ẩm thực Nhật Kotobuki).
Golf Park (Công viên Golf): Khu biệt thự thượng lưu, dinh thự view sân golf đẳng cấp.
Số lượng sản phẩm dự kiến: Khoảng 60 tòa căn hộ chung cư cao tầng và hơn 18.000 căn thấp tầng (Nhà phố liền kề, Shophouse, Biệt thự song lập/đơn lập).
3. Giá bán truyền thông (Rumor) & Các phương án mua
Vinhomes đang tung ra chính sách rất lạ cho dòng sản phẩm Nhà phố thấp tầng (diện tích từ 50m² – 60m² – 70m²) chia làm 3 loại để khớp tài chính khách hàng:
Dòng sản phẩm “Giãn xây”: Giá mềm nhất, chỉ từ 4 tỷ/căn. Chủ đầu tư bàn giao đất hoặc tiến độ xây dựng kéo dài, giúp nhà đầu tư giảm áp lực dòng tiền ban đầu.
Dòng sản phẩm “Khách hàng tự hoàn thiện” (Giao thô): Giá từ 5,4 tỷ/căn. Khách hàng tự do chia layout phòng, tự làm nội thất theo ý muốn.
Dòng sản phẩm “Chủ đầu tư hoàn thiện”: Giá từ 6,2 tỷ – 7,8 tỷ/căn trở lên tùy diện tích. Nhận nhà vào ở hoặc cho thuê kinh doanh được ngay.
4. Tiềm năng “bật lò xo” của Vinhomes Hóc Môn
Lý do vì sao giới đầu tư (đặc biệt là dòng tiền từ phía Bắc) đang đổ dồn mắt về khu này:
Hạ tầng đi trước: Dự án đón đầu trục Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, dự án mở rộng Quốc lộ 22 lên 60m (10 làn xe) và tuyến đường Vành Đai 3 chạy cắt qua bờ Tây. Việc di chuyển từ đây về sân bay Tân Sơn Nhất tầm 20 – 25 phút.
Tiện ích All-in-one khủng: Ngoài bộ ba thương hiệu quen thuộc là Vinschool, Vinmec, Vincom, tại đây sẽ có thêm siêu công viên nước VinWonders Ocean Park (22,7 ha) và khu thung lũng khởi nghiệp Saigon Startup Village.
Vùng trũng giá của TP.HCM: Đất có sổ, có quy hoạch bài bản mang thương hiệu Vinhomes mà nằm ngay trên đất TP.HCM với giá khởi điểm quanh mức 4 – 5 tỷ/căn thấp tầng là cực kỳ hiếm ở thời điểm này.
Anh chị đang ngắm nghía phân khúc nào bên dự án này? Cần em check sâu hơn về tiến độ mở bán, chính sách ngân hàng hay so sánh nó trực tiếp với đất nền Đức Hòa (Long An) không ạ? Liên hệ em nhé : 0901.414.448
CHI TIẾT VINHOME SAIGON PARK – VINHOME HÓC MÔN
Dự án Vinhomes Saigon Park (tên gọi trước đây là Khu đô thị Đại học Quốc tế Việt Nam – VIUT) hiện là đại đô thị có quy mô lớn nhất được triển khai tại khu vực Tây Bắc TP.HCM. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 22, thuộc địa phận xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn. Điểm nhấn vị trí của dự án là nằm sát nút giao chiến lược giữa Quốc lộ 22 và đường Đặng Công Bình, đồng thời có trục đường Vành đai 3 TP.HCM chạy cắt ngang qua. Vị trí này giúp dự án trở thành cửa ngõ kết nối giao thương trực tiếp giữa trung tâm TP.HCM với các huyện củ chi, Tây Ninh và hệ thống cửa khẩu quốc tế sang Campuchia.
Về mặt quy mô đất đai, Vinhomes Saigon Park sở hữu tổng diện tích quy hoạch lên đến 1.080 ha. Trong đó, cấu phần lõi của đại đô thị chiếm 880 ha, phần diện tích còn lại khoảng 200 ha được dành riêng cho tổ hợp thể thao giải trí và sân Golf Vinpearl Léman liền kề. Dự án được quy hoạch để trở thành một “Thành phố công viên tri thức”, kết hợp hài hòa giữa không gian đô thị sinh thái và trung tâm giáo dục, công nghệ cao. Trục xương sống của toàn dự án là hệ sinh thái tiện ích “All-in-one” đặc trưng của tập đoàn Vingroup, bao gồm hệ thống trường học liên cấp Vinschool, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall và công viên chủ đề VinWonders Ocean Park quy mô khoảng 22,7 ha.
Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất của Vinhomes Saigon Park được phân chia rất chi tiết nhằm đảm bảo mật độ cây xanh và mặt nước tối ưu. Điểm đặc biệt của dự án này là sự xuất hiện của tổ hợp 7 cụm trường đại học và cao đẳng quốc tế, cùng các trung tâm nghiên cứu khoa học công nghệ, chiếm quỹ đất lên tới hơn 173 ha. Khi hoàn thành, phân khu tri thức này dự kiến thu hút hơn 60.000 sinh viên, giảng viên và các chuyên gia nước ngoài về học tập, làm việc. Hệ thống giao thông nội khu được quy hoạch đồng bộ với các trục đường chính có lộ giới từ 30m đến 40m, kết nối trực tiếp vào trục đường song hành Quốc lộ 22 và các tuyến đường liên xã mở rộng.
Về cấu trúc sản phẩm và quy mô xây dựng, đại đô thị được thiết kế để cung ứng ra thị trường khoảng 60 tòa tháp căn hộ chung cư cao tầng với số lượng lên đến hàng chục nghìn sản phẩm. Khối thấp tầng của dự án bao gồm hơn 18.000 căn nhà phố liền kề, shophouse thương mại, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập. Các sản phẩm này được phân bổ trải đều trong 5 phân khu chủ đề lớn: Phân khu Ivy Park (tập trung vào giáo dục và tri thức), phân khu Global Park (khu trung tâm thương mại sầm uất cho cộng đồng quốc tế), phân khu Laguna Park (khu an cư ven sông và hệ thống kênh đào nhân tạo), phân khu Zen Park (không gian sống mang phong cách thiền Nhật Bản với công viên Kiyomi rộng 10 ha) và phân khu Golf Park (dãy biệt thự, dinh thự thượng lưu bao quanh sân Golf).
Dòng sản phẩm thấp tầng tại Vinhomes Saigon Park được chủ đầu tư áp dụng mô hình phân loại đa dạng nhằm tối ưu hóa bài toán tài chính cho từng nhóm khách hàng. Đối với các căn nhà phố có diện tích đất điển hình từ 50m², 60m² đến 70m², chủ đầu tư đưa ra ba phương án bàn giao. Phương án đầu tiên là dòng sản phẩm giãn tiến độ xây dựng, có mức giá bán rumor từ 4 tỷ đồng một căn, phù hợp cho các nhà đầu tư muốn tối ưu dòng vốn ban đầu khi chủ đầu tư kéo dài thời gian hoàn thiện hạ tầng hoặc bàn giao đất trước. Phương án thứ hai là dòng sản phẩm giao thô bên trong và hoàn thiện mặt ngoài để khách hàng tự thiết kế layout phòng, có giá dự kiến từ 5,4 tỷ đồng một căn. Phương án cuối cùng là hoàn thiện toàn bộ từ chủ đầu tư, sẵn sàng để ở hoặc khai thác cho thuê kinh doanh ngay, có mức giá dao động từ 6,2 tỷ đến 7,8 tỷ đồng một căn hoặc cao hơn tùy vị trí.
Đối với phân khúc cao cấp hơn như shophouse thương mại trục chính và biệt thự, diện tích đất sẽ dao động phổ biến từ 75m², 120m² đến hơn 300m². Mức giá rumor cho các căn shophouse mặt tiền đường lớn từ 10 tỷ đến 18 tỷ đồng một căn. Trong khi đó, phân khúc biệt thự đơn lập, biệt thự song lập view sông hoặc view trực diện sân Golf thuộc phân khu Golf Park sẽ có mức giá nằm trong khoảng từ 20 tỷ đến hơn 50 tỷ đồng mỗi căn.
Phương thức thanh toán và các đòn bẩy tài chính đi kèm tại Vinhomes Saigon Park cũng được thiết kế linh hoạt. Khách hàng khi tham gia dòng sản phẩm căn hộ hoặc nhà phố có thể lựa chọn các gói vay từ các ngân hàng liên kết với tỷ lệ giải ngân lên đến 80% giá trị sản phẩm. Chủ đầu tư áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất cố định dao động trong khoảng từ 0% đến 6% một năm, áp dụng thời gian ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn linh hoạt từ 18 tháng đến 60 tháng tùy thuộc vào từng gói giải pháp tài chính và phân khu mở bán.
Tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn của dự án Vinhomes Saigon Park gắn liền với lộ trình triển khai của các hạ tầng giao thông quốc gia bao quanh. Đầu tiên là dự án đường Vành đai 3 TP.HCM đoạn đi qua huyện Hóc Môn giúp liên kết thẳng dự án với các vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ. Kế tiếp là đề án mở rộng, nâng cấp Quốc lộ 22 lên lộ giới 60m với quy mô 10 làn xe, tổng vốn đầu tư hơn 10.400 tỷ đồng, đang tiến hành công tác bàn giao ranh mốc giải phóng mặt bằng. Cuối cùng, tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và quy hoạch tuyến Metro số 2 kéo dài trong tương lai chính là những trục giao thông huyết mạch giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ dự án về sân bay Tân Sơn Nhất và khu vực trung tâm quận lõi xuống dưới 25 phút, biến Vinhomes Saigon Park trở thành tâm điểm đô thị sầm uất nhất của toàn bộ vùng Tây Bắc thành phố.
