Như chúng ta đã biết, trong hai năm vừa qua thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như TP Hồ Chí Minh và Hà Nội đã tăng trung bình từ 10% đến 20%, đặc biệt là phân khúc căn hộ và đất nền. Mặc dù vào cuối năm 2023, thị trường chịu áp lực từ lãi suất vay tăng và các vấn đề pháp lý nhưng xu hướng tăng giá vẫn được dự báo sẽ tiếp tục trong thời gian tới do các yếu tố sau:
1. Nhu cầu cao:
Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, dân số Việt Nam ước tính đạt 100 triệu vào năm 2024, trong đó hơn 37% sinh sống tại các thành phố lớn như TP Hồ Chí Minh và Hà Nội. Sự đô thị hóa nhanh chóng tạo ra nhu cầu nhà ở rất lớn. Ví dụ, TP Hồ Chí Minh dự kiến cần thêm khoảng 1,5 triệu căn hộ vào năm 2030 để đáp ứng nhu cầu.

2. Thiếu nguồn cung:
Theo báo cáo từ CBRE, trong quý II năm 2023, nguồn cung căn hộ mới tại TP Hồ Chí Minh chỉ đạt 5.000 căn, giảm 37% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó tại thị trường Hà Nội nguồn cung 2023 giảm mạnh, 2024 phân khúc căn hộ trung câp không cải thiện nguồn cung đáng kể. Sự khan hiếm này xuất phát từ các thủ tục pháp lý phức tạp và khó khăn trong việc cấp phép xây dựng, dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung trầm trọng.

3. Lãi suất vay tăng:
Lãi suất cho vay mua nhà đã tăng lên mức 9-12%/năm. Mặc dù lãi suất cao có thể làm giảm khả năng mua nhà, nhưng cũng có thể khiến người tiêu dùng chuyển sang thuê nhà, từ đó tạo áp lực tăng giá thuê. Theo khảo sát của Batdongsan com vn, giá thuê nhà tại TP Hồ Chí Minh đã tăng khoảng 15-20% trong năm 2023.

4. Chi phí xây dựng tăng:
Giá nguyên vật liệu xây dựng như xi măng, sắt thép đã tăng khoảng 20-30% trong năm 2023 do ảnh hưởng của lạm phát toàn cầu và chi phí vận chuyển. Điều này buộc các nhà phát triển bất động sản phải điều chỉnh giá bán để bù đắp chi phí, tạo ra áp lực tăng giá lên thị trường.

5. Chính sách hỗ trợ từ chính phủ:
Chính phủ Việt Nam đã triển khai nhiều chính sách nhằm thúc đẩy phát triển hạ tầng, như Dự án xây dựng metro tại TP Hồ Chí Minh. Sự đầu tư vào hạ tầng không chỉ cải thiện giao thông mà còn làm tăng giá trị bất động sản xung quanh. Một nghiên cứu từ Savills cho thấy, bất động sản gần các trạm metro có thể tăng giá 20-30% sau khi dự án hoàn thành.

6. Tâm lý thị trường tích cực:
Dù có nhiều biến động, niềm tin vào thị trường bất động sản vẫn mạnh mẽ. Theo khảo sát của Vietstock, hơn 70% nhà đầu tư vẫn tin rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Tâm lý này có thể tạo ra xu hướng mua mạnh mẽ, góp phần duy trì giá cả.

7. Đầu tư từ nước ngoài:
Tính đến ngày 20/7/2024, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đã đạt hơn 18 tỷ USD, tăng 10,9% so với cùng kỳ năm 2023. Đồng thời, vốn thực hiện của các dự án đầu tư nước ngoài ước đạt khoảng 12,55 tỷ USD, tăng 8,4% so với cùng kỳ năm trước. Các nhà đầu tư nước ngoài thường tìm kiếm cơ hội tại thị trường đang phát triển như Việt Nam, tạo ra áp lực tăng giá cho bất động sản.

Kết luận: giá nhà tại Việt Nam khó có khả năng giảm trong thời gian tới do nhiều yếu tố cấu thành. Nhu cầu nhà ở vẫn cao, đặc biệt tại các thành phố lớn, trong khi nguồn cung đang khan hiếm do các vấn đề pháp lý và chi phí xây dựng gia tăng. Thêm vào đó, lãi suất vay cao và sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước càng củng cố xu hướng tăng giá. Các chính sách hỗ trợ từ chính phủ cũng tạo ra động lực tích cực cho thị trường bất động sản. Tất cả những yếu tố này đều cho thấy rằng giá nhà sẽ tiếp tục duy trì ổn định hoặc tăng trong bối cảnh hiện tại.