XEM BẢNG GIÁ TỪNG QUẬN – TỪNG TUYẾN ĐƯỜNG
Từ ngày 31/10, TP HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới theo Quyết định 79 để điều chỉnh các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, bao gồm thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo Cục Thuế TP HCM, bảng giá điều chỉnh này sẽ được sử dụng làm căn cứ tính toán cho các khoản tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, và các thủ tục hành chính đất đai khác. Bảng giá mới được xây dựng nhằm giảm thiểu sự chênh lệch với giá thị trường, tuy nhiên, vẫn thấp hơn giá thị trường khoảng 25-50% và mức điều chỉnh lần này đã tăng từ 4 đến 38 lần so với Quyết định 02 trước đó.

Với nền tảng pháp lý mới này, những hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa hoặc xin công nhận quyền sử dụng đất sẽ phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn nhiều lần so với trước đây. Cục Thuế TP HCM đã hướng dẫn chi tiết cách tính tiền sử dụng đất trong trường hợp chuyển mục đích, bằng công thức: lấy giá trị đất ở sau khi chuyển mục đích trừ đi giá trị đất trước khi chuyển. Ví dụ cụ thể: với 100 m2 đất nông nghiệp trên Quốc lộ 50, huyện Bình Chánh, chuyển sang đất ở, ông A sẽ phải chi trả khoảng 7 tỷ đồng thay vì 2,1 tỷ đồng như trước đây. Cục Thuế TP HCM lưu ý, tỷ lệ phần trăm thu tiền sử dụng đất sẽ khác nhau tùy theo loại đất, thời gian bắt đầu sử dụng và liệu có vi phạm pháp luật về sử dụng đất hay không.
Ngoài ra, từ ngày 1/8, cách tính thuế đất cho hộ gia đình và cá nhân cũng có sự thay đổi lớn. Việc phân biệt giá đất trong hay ngoài hạn mức sẽ không còn, cũng không xét đến giá trị khu đất trên 30 tỷ đồng và không áp dụng giá đất cụ thể ngoại trừ các trường hợp sở hữu đất nông nghiệp trước năm 1993. Thời hạn sử dụng đất có thời hạn sẽ được kéo dài từ 50 năm lên 70 năm. Điều này nhằm tạo sự minh bạch và giảm bớt những rào cản pháp lý trong quản lý, sử dụng đất đai.
Bảng giá đất mới sẽ tác động trực tiếp đến các khu vực vùng ven, nơi có nhiều hộ gia đình và cá nhân sở hữu đất nông nghiệp. Các địa phương như Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè và Hóc Môn sẽ là những khu vực chịu ảnh hưởng lớn nhất. Hiện TP HCM có tổng cộng 110.090 ha đất nông nghiệp, trong đó huyện Củ Chi chiếm hơn 31.127 ha, Cần Giờ hơn 46.975 ha và các khu vực như quận 12, Tân Phú, Bình Tân cũng có hàng trăm đến hàng nghìn ha đất chịu tác động. Đối với những hộ gia đình và cá nhân chưa kịp chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, họ sẽ phải trả chi phí sử dụng đất và các khoản phí trước bạ cao hơn đáng kể.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), bảng giá đất mới này sẽ tạo áp lực tài chính lớn cho những cá nhân muốn chuyển mục đích sử dụng đất, xin công nhận quyền sử dụng đất hoặc xin tách thửa. Tiến sĩ Huỳnh Phước Nghĩa, Giám đốc Trung tâm Kinh tế, Luật và Quản lý thuộc Đại học Kinh tế TP HCM, cho biết bảng giá này sẽ không tác động quá nhiều đến các khu vực trung tâm đã ổn định, nhưng sẽ là một vấn đề lớn đối với người dân vùng ven có thu nhập thấp, làm tăng chi phí khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất và các thủ tục hành chính đất đai.
Nhằm hỗ trợ những trường hợp bị ảnh hưởng, Sở Tài Nguyên và Môi Trường TP HCM đã cho biết Chính phủ đã giao Bộ Tài chính tham mưu và ban hành Nghị định miễn, giảm tiền sử dụng đất cho một số trường hợp, đặc biệt là các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.